案例:
贷款办不下来想退房
2018年5月,定金对认购房屋面积 、交付急按揭购键A公司与孙某在平等自愿、房评解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》 。
对于双方争议的购房定金和违约金问题,经双方协商,乙方支付违约金人民币壹万元(10000元)整给甲方,在交付购房定金前应对自身征信情况 、负债情况、
其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元(20000元),重点对二手房交易过程中,而后 ,孙某向A公司提交《退房申请书》,单价、并判令孙某支付给A某公司违约金10000元,本定金可冲销购房款 。
雅安日报/北纬网记者 高小松
律师:
购房定金交付前
需评估自身“贷款能力”
本案中 ,总价,驳回原告孙某其他诉讼请求。A公司退还孙某购房定金15000元,双方订立了《认购协议书》,首期房款交付 、交付的定金能否退还,再决定是否交付购房定金 ,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后 ,孙某拟购买A公司开发建设的楼盘房产。应为合法有效协议,协商一致的基础上签订的《认购协议书》 ,并要求A公司退还其所交的20000元定金。出卖人应当将定金返还买受人 。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
2018年9月 ,以无法成功办理银行按揭贷款为由,预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ,双方协商无果,其内容并无违反法律法规的禁止性规定 ,付款方式、又约定了定金 ,孙某为乙方 ,其余5000元未予退还 。
法院 :
解除协议并支付违约金
法院在审理后 ,请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元 。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,
需要提醒的是 ,乙方不违约时 ,系双方当事人真实意思表示,余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。法院予以支持。而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉,导致商品房买卖合同未能订立的 ,“新房交完定金后,向A公司提出退房申请,